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標題: 在一线城市買了房,欠几百万的貸款,并且每個月還房貸的人,... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-9-11 15:41
標題: 在一线城市買了房,欠几百万的貸款,并且每個月還房貸的人,...
我算是合适题主設置的前提。来讲一下本身见解。

先说结论，心態上，會有一些压力，但其實不很紧张。

没有压力，不是由于颇有錢（現實是很一般），而是做了充實的信息采集、阐發、理智消费，承當公道的危害和压力。

當你都想清晰了，眼光就不夷由了，心里就不旁皇了，固然是数百万貸款，也能相對于自在面临。（告貸前和貸款第一年仍是生理压力颇大的）

我想说濕疹藥膏,如下5點。

1 屋子不是糊口中最首要的

比起大學结業前四周求职、思虑哪里更合适本身，比起事情不顺心、想要找到更得意的店主，買房還貸款其實不是太讓人闹心的事變，比起年到三10、人生刚往甚麼標的目的去走，甚麼聚左旋乳酸, 是本身真的想做的事變。

求职、跳槽、人生標的目的，這些事變，在我眼里，意义重大，事關小我志趣、理想、價值實現。

而屋子，可以買也能够临時不買，可以買好的也能够買差一些的。又没人真拿刀逼我。

我不感觉屋子是那末首要的事變，年青人的气度和款式可以大一點。

鸡汤来了：仿佛不少鸡汤文里提過，那些甚麼马云啊，李嘉诚啊，马化腾啊，年青的時辰都不富饶哦。我猜他們没有每天忧愁思虑若何買房，而是在想一些更有價值的事變。

2 压力和價值，同在

不少人對待令媛一掷，在上海買房，背上数百万貸款，就看到压力和困扰。

压力有無？有。但我還看到我拿到了價值不菲的不動產。

你想不加價格、轻松拿到高價值的工具？這不是有病嘛。作為魔都的外来移民，我客觀認可在這里具有房產，本色上是一個相對于稀缺的資本，為之付高價、背上久长的压力，是一場公允買賣。

若是不想要压力，就租屋子。也好。

但万万别想不開，摆布手互搏，没事再骂一下當局和社會，向身旁人宣泄情感，批判除本身之外的几近方方面面。這就没意思了。

（08-10年的時辰我也曾感觉房地產很不康健，分歧理，等待它公道。厥後我反省本身，與其说我是等待一個较着不受我节制的事物公道，不如说我是空想事變如我意。

這毫偶然义。

果断你是否是和我當初同样“杞人忧天”的根基方法，不是看你看待本身的立場，而是看待他人的立場。會责怪他人乱買房、炒房，冷笑他人買错房，咒骂他人會赔本的，可能就是政府者迷了。）

3 屋子是7分投資，3分消费品

或许7分，已是守旧的估量。

有两派概念：一個说屋子是用来住的，是消费品，我認為這是掉臂知识。哪有消费品會涨價的？你今天買到德國名车BMW，得手它就8折了。

一個说屋子是纯投資。這也不全對。究竟结果屋子會折旧、越用越旧、會不竭损耗。

可是整體来看，屋子投資属性是很强的。

（由于在廣州糊口了数年，交易過一次房產，在本身故乡小都會也交易過一次，實践和察看讓我终究贯通了這些朴實的事理。）

既然有强投資属性，并且我作為魔都常住住民，我有消费的需求，并且這笔錢太大了，對我来讲過重要，以是最佳的立場，就是尽力進修、领會房地產行業。

你越领會一個行業，你就越有可能作出相對于明智的選擇。疤痕去除方法,這是根基的哲學。不然轻易堕入個别化和情感化的乱说八道。

有一種概念：首套房是自住需求，是刚需，不是投資，無论凹凸，有需求就買——這類话是房地產公司和媒體编出来忽悠大师的段子。听起来逻辑就不周密，你不感觉嗎？究竟上，他們是在劝你，買一個價值数百万的商品，而没必要過脑筋多斟酌。

在魔都，如果然的只是為领會决自住，你可以租房嘛。“刚需”這词，實际上是一種天朝特點。

我又要援用任志强教員的话了，“房產”不是“刚需”，“栖身”才是“刚需”。

4 几個根基概念

上海易拉罐魔方,的房地產，站在全世界来看，是很是有價值和潜力的。（超等生齿，生齿和本錢延续流入，地舆前提，近現代人文經濟秘聞，长三角的总體繁華支持）

几年前我就發明，比起巴黎、东京、香港、伦敦、孟買，上海的房價實在仍是很低的。甚麼，你不晓得這些都會的代價？那你應當晓得，若是你在斟酌一线都會的屋子。（上海严酷的限购、金融、户口政策阻碍了這個都會房產價值的正常表达）

中國人均收入不高。可是在上海的富有人群比例很高。任志强师长教师说過：一线都會商品房原本就是生成的豪侈品，它不是给所有人買的。

這句话很實际，但我翻译一下给你听：加入選美大會的密斯們，都很標致，但她們只會跟有錢汉子上床。

你如许听，是否是就習气了？

你看，我就没有约會過標致的模特密斯。

我不是王思聪，我得接管這個社會的實际。

房價有無可能跌落？

绝對有可能调解。我从不信赖只上不下的数据。可是，久远来看，上海的房價應當不會输给东京，洛杉矶，應當贵過巴黎，台北。以是，若是入市代價不要過高，不是借印子錢進来，危害没那末大。

如今上海已很贵了，贵過东京，和纽约大要并驾齐驱了。危害比三年前，相對于大了很多。

5 连系小我現實

會斟酌好几個問题。

起首，付首付的能力。不建议在通例房貸外，加杠杆。如许危害會扩展。

其次，评估本身收入的不乱性和發展力。若是有信膝關節炎治療,念不乱而延续看涨，那末你買的起房，就根基養的起。

第三，開支預估。家里會不會由于白叟、孩子之類的事變，在将来增长大量的開支。

第四，评估一下房價趋向。若是很樂觀，投資可以踊跃一些。灰心就要很守旧的去花這個錢。

第五，經濟能力不强，對大额欠债有担忧的朋侪，買房記得一個原则：宁要市區老破小，不要郊區新三房。万一天有意外風云，市區的屋子，動手變現要轻易太多。

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