重庆信托11亿元TOT產品展期 融資方将分三次偿還相關借款

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本報（chinatimes.net.cn）記者刘佳 北京報导

近日，重庆信任因旗下一只仅建立1年的產物“重庆信任·京润6号集合股金信任規劃”（下称“京润6号”）呈現展期而遭到市場存眷。

据產物召募資料显示，“京润6号”建立于2020年11月5日，規劃召募資金总范围不跨越25.63亿元。“京润6号”重要投資于“重庆信任-万厦帝景苑房地產集合股金信任規劃”（下称“帝淡斑筆,景苑項目信任”），而帝景苑項目信任范围不跨越30亿元。

“京润6号”原到期日為2021年11月20日，重庆信任将對其展期1年，展期後的到期日為2022年11月20搓泥神器,日。

重庆信任對媒體回去黑頭粉刺洗面乳，應暗示，“京润6号”當前展期范围11亿元，总范围25.63亿潤喉茶,元。其信任規劃項下融資人厦門万厦天成房地產開辟有限公司（下称“厦門万厦”）已制訂了明白的還款規劃，重庆信任也将严酷催促万厦天成公司按约了偿信任告貸。

11亿元展期

据產物召募資料显示，“京润6号”信任总范围不跨越25.63亿元，分期刊行，总刻日不跨越36個月。

今朝，該信任規劃項下的重要風控辦法為：（1）帝景苑項目用地面积為49920.27㎡的地皮利用權及在建工程供给典質担保；（2）融資人現實节制人系統櫃工廠，梁林伟供给天然人連带责任包管担保。帝景苑項目位于厦門市思明區湖滨南路北侧、湖滨西路东侧，坐拥筼筜湖一線湖景，處于厦門市區最富贵的焦點地段，定位為“全钢構超高捧住宅”，且房產自己赠予面积较大。

而帝景苑項目信任范围不跨越30亿元，信任資金用于向厦門万厦發放信任貸款，貸款資金重要用于厦門万厦名下的“帝景苑”項目工程扶植、置换項今朝期告貸、奉還股东告貸和其他相干用度的付出。還款来历為“帝景苑”項目将来贩賣收入及融資人的其他正當谋劃收入。

融資人厦門万厦以其持有的位于厦門市思明區湖滨南路北侧、筼筜湖旁的“帝景苑”項目49920.27平方米的地皮利用權及在建工程供给典質担保，典質率约為18.63%。

本次展期的是“京润6号”一年期產物，到期時候為2021年11月20日，到期范围约1牙周水雷射治療, 1亿。

“信任合同商定的投資刻日到期，若投資底层融資方未能定時還款，要末是進入信任財富處理期，待資產處理變現落後行分派；要末是信任展期，公司作為受托人在展期時代抓紧處理，也同時给融資人一個自立筹資了偿的機遇。”重庆信任暗示，“公司已與厦門万厦举行了屡次协商，對方将在2022年4月、9月、11月分三次了偿相干告貸，公司将延续监視還款規劃履行。同時，公司也在與多家機構协商，推動债權讓渡，有望以更快@速%FLR6A%率對信%18p4g%任@資產举行處理。”

重庆信任暗示，今朝信任投資者收益正常付出，且公司對展期投資者举行了收益抵偿。

TOT產物

值得注重的是，帝景苑項目信任曾建立于2016年8月，刻日三年，今朝已到期，不外在重庆信任的官網上未有該產物的清理通知布告。而“京润6号”也堪称是一款TOT產物。

TOT又称信任中的信任，操作模式為由信任公司要约募資建立母信任產物，再由母信任產物選擇已建立的阳光私募信任規劃举行投資设置装备摆设，構成一個母信任投資多個子信任的架構。

TOT產物的危害在于，在資金池危害表露以前，刊行主體常常經由過程資金池来藏匿不良資產，使資金池信任成為隐性刚兑的手腕。TOT產物常常被信任公司用作過期項目標接盘东西，刻日错配、底层資產不明白的活動性危害一向存在。

比年来羁系一向在严控TOT的危害，最典范的就是四川信任的TOT，均為資金池营業，今朝已周全過期并遏制兑付。

對付“京润6号”是不是為严酷意义上的TOT，記者致電重庆信任相联系關系系人，但截至發稿，德律風仍未接听。

業内助士對《中原時報》記者阐發称，在區分資金池與TOT時，資金池没有详细底层投向，没有细致的表露，同時兼具轉動刊行、调集運作、刻日错配、分手訂價的特色。而TOT信任底层投向清楚，投資的底层標的項目會举行表露，且產物封锁運行、資產逐一對應、資產與欠债刻日匹配。

公然資料显示，重庆信任于1984年10月經中國人民銀行核准建立。颠末五次增資，公司注册本錢金达150亿元，為行業排名前列。

重庆信任官網显示，颠末多年稳健谋劃，重庆信任已成长成為具备焦點竞争上風、综合气力领先的信任公司。其信任產物汗青兑付率100%，公司羁系评级連结最高档，行業评级持续多年获评最高品级“A级”。

据2020年年報，重庆信任實現業務收入76.93亿元，利润总额49.83亿元，净利润28.32亿元，信任净利润87.15亿元。截至2020年底，重庆信任归并总資產2610.07亿元，母公司固有总資產295.13亿元，信任資產总额2148.52亿元，母公司不良資產率為零。公司各項谋劃指標稳居頭部信任公司行列。

“受房地產政策和疫情影响，該開辟商本来的還款規劃被打乱，呈現了临時性的活動性坚苦，跟着項目来岁初進入加快去化阶段，和正在踊跃鞭策的信任债權讓渡，投資者權柄可以或许获得保障，公司也将充實實行受托人责任，對投資者賣力到底。”重庆信任暗示。