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1月份的房企贩賣榜单至關吓人，碧桂园1月份贩賣事迹到达了653.6亿元，万科是652.3亿元，恒大是605亿元，同比客岁涨幅都跨越了30%，此中恒大贩賣事迹同比跨越了62.6%!
很快，就有業內助士指出，开辟商们這個1月份的贩賣事迹榜单主如果给銀行看的，听说銀行已對房企贩賣排名愈来愈抉剔，只有前10名房企可以或许在銀行拿到優惠利率。
可是，銀行可以或许给出的貸款额度，是远远不克不及知足房企开辟成长速率的。這两年，头部房企贩賣额都从過千亿元翻到了3000亿元，接下来是5000亿元，乃至本年碧桂园贩賣额就會到达8000亿元。
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成长就會带来資金的饥渴，而开辟商曩昔两年的欠债也很吓人。“只是現在开辟商財政手腕加倍隐蔽，不少欠债没有显示在报內外面，”一名業人士如是说。
這位業人士，奉告房小评：“近咱们接到了不少一線房企的融資需求，利率動辄在10%以上”。
房小评看到口臭,他给出的一份正在洽商的房企融資名单，吓得咋舌。此中，除万科之外，你能想到的2017年贩賣额排行前10名的房企根基都在上面。此中，國企融資需求比力弱，而民营房企的融資额度需乞降给出的貸款利率都很高。
“之前這些一線房企从銀行等金融機构获得資金的本錢仅在5-6%，不會斟酌咱们如许的融資渠道，”這位業人士暗示，通常市場上的和基金公司，说白了都是“二手資金”，都是从金融機构拿出錢来再做，利率出發點都在8%以上。
一線房企是銀行、保险資金的骄子，特别是一二線都會的房地產项目，融資根基不愁。不济，也有信任等较高融資利錢的金融機构會给這些房企项目托底。以是，對付市場上這些基金公司、公司的“二手資金”，一線房企以前很少會斟酌。
“而現在都是一線房企的區域公司来谈融資需求，某排名前三的房企，给出的融資本錢高达15%，”這位業人士说，如今房企都抓紧了融資動作，無论缺不缺錢，一季度都下达了融資的硬性指标，以防後面融資情况收缩，难以拿到錢。
一名地產公司的总司理奉告房小评，如今各個銀行都不敢给房企貸款，并且還担忧上面来查抄時，之前貸款出去的錢合规性出问題。而對付房企来讲，不但是後续能不克不及拿到貸款的问題，而是若是没有新的貸款進来，能不克不及還旧的问題。依照新规请求，几近没有房企合适貸款划定，之咳嗽咳不停,前貸款也稀有不清的问題。房企和銀行，現在就像坐在火山口上，身上還绑着炸弹，期待銀监會来查抄時，一不谨慎就會引爆。
近中心持续公布的几個增强金融羁系的文件，對付房企融資影响很大，對付金融行業的影响也很大，現在少有金融機构勇于给房企融資。而房企也感受到了本年来自金融方面的压力，起头提早结构，抓紧借錢，房企总手下达给區域公司融資使命，各區域公司也各显法術。
現实上，固然本年才刚起头，可是开辟商資金压力已凸显。一方瘦身泡腳,面是告貸到期和貸款申请难度加大，而更大的问題是，客岁依靠于贩賣回款的开辟商資金链，在本年會見临比力大的磨练。
“客岁不少开辟商的贩賣额是靠10%首付等贩賣手腕实現的，因為一線都會的首付额度很高，开辟商被迫耽误付款周期，後致使开辟商账上实現了不少贩賣额，現实回款却很少，难以了偿貸款，”上述人士流露，他看到不少房企的財政报表，對付房企還款能力感触担心。可是這些房企的品牌很大，讓基金公司们没法回绝。
現实上，已有房企資金链出了问題，并且這些房企都是上市公司。上述地產公司总司理说，本年上半年，开辟商資金链危機多是突發性的，不少看上去没事的公司，可能會一晚上之間出售本身，這些房企主如果中型房企。
比方，某房企上市公司，忽然發通知布告声称本身本年贩賣额指标為1000亿以上，同比客岁暴增跨越一倍，明眼人一看就晓得，這是给銀行看的。而暗地里的現实问題，只能：呵呵啦! |
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發表於 2021-7-5 13:50:03
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