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4月22日，针對深圳呈現贴息谋划貸款违规操作流入房地產市場的征象，銀保监會首席危害官肖远企暗示，“貸款必定要依照申请貸款時的用处真实利用資金，不克不及够调用，若是经由過程房產典質申请貸款，包含谋划和按揭貸款都必需要真实遵守申请時的資金用处。銀行必定要监控資金流向，确保資金应用在申请貸款時的标的上，對付违规把貸款流入到房地產市場的举動要果断予以改正。”
京城楼市是不是存上述环境？《证券日报》记者日前暗访查询拜访發明，仍有融資担保公司或雷同的貸款中介機构向購房者供给各种“首付貸”方案。
貸款违规流入楼市未绝迹
近日，有很多投資者向《证券日报》记者反响，复工後接到的貸款倾销德律風愈来愈多。“您好，请问近来有效款需求吗？10万元-50万元信誉貸秒批，若是資金需求大可以帮您定制方案。”
為领會“用款需求”是不是可以或许涵盖買房首付資金，是不是可以或许致使貸款违规流入楼市，《证券日报》记者以購房者身份暗访了京城多家貸款中介。
某貸兒童畫畫玩具,款公司营業員小王對《证券日报》记者先容，“短時間必要大额資金的告貸人，一般都是為了買房。咱们公司有路子，好操作。不论是信誉貸凑首付仍是典質屋子買二套房，均可以出方案，从供给消费合同到買壳公司，咱们可以供给一条龙辦事。”
那末，如许的操作會影响後续的按揭貸款吗？“率直说，危害是有的，若是買房資金缺口比力大，信誉貸杠杆用足以後還继续申请按揭貸款，後续申请按揭貸款時可能批不下来。固然，若是工資流水足够笼盖所有貸款月還款额的两倍，申请按揭貸款也没有影响。”小王進一步暗示。
别的，《证券日报》记者暗访领會到，今朝這种貸款公司一般收取貸款金额1%-3%的咨询辦事费。
申请“谋划貸”中介可供给“公司”
除信誉貸凑首付外，《证券日报》记者查询拜访發明，多個貸款中介帮忙購房者申请典質谋划貸获得購房資金。同時，對付名下没有公司的貸款人，可以供给公司過户辦事。
“咱们手里的公司注册都满两年魔術掃把,，科技类公司比力多，从財政报表到注册地址租赁协定等所有資料齐备，知足谋划貸审批前提。以是，客户本身没有公司也不要紧。”同為貸款中介的营業員小张先容。
上述营業員给记者举了一個例子，“好比，客户在北京城六區有一套价值1000万元没有貸款的房產，一般可以评估到700万元（若是是商住公寓，评估价一般在400万元-500万元），這個评估值就是能貸出的谋划貸额度。今朝與咱们公司互助打點‘一抵’的銀行涵盖大部門國有大行、股分制銀行另有城商行，貸款利率在3.65%-4.6%之間，貸款年限从5年到20年不等，還款方法可以先息後本，也能够等额本息。审批時候大要10個事情日。”
“若是名下没有公司，公司的過户流程大要必要5個事情日。两项可以同時举行，节省時候。若是要典質的屋子在外埠，咱们也能够全流程供给帮忙。典質外埠屋子全部流程時候长一點，大要必要20個事情日。”小张進一步先容。
當《证券日报》记者暗示名下房產另有貸款未還清時，小张暗示：“有貸款也不要紧，有三家互助銀行可以申请‘二抵’，可以貸出衡宇市价的六五成，年化利率4.7%，至多貸20年。”
《证券日报》记者咨询進程中表达了對付违规貸款危害的挂念。某融資担保公司貸款司理杨司理暗示，“北京關節痛貼布,和深圳的环境纷歧样，谋划貸营業自己没有问題，深圳被羁系存眷的问題在于企業主發明政策贴息後，谋划貸比按揭貸款利率更低更划算，才有了部門谋划貸流向房地產的征象。北京近期政策没变革，咱们公司的营業也没变，所有質料都齐备，還可以供给第三方账户收款，没有後顾之忧”。
固然，上述所有“辦事”流程都是明码标价的。《证券日报》综合几家貸款公司领會到，此类营業按照貸款额度不等收取0.6%-3%的咨询辦事费（一般貸款越少、客户征信天資越差辦事费越高），“買公司”费3000元-8000元不等，衡宇评估费、下户费等用度一般不跨越1000元，别的，若是必要第三方账户收款，還必要增长10000元摆布的耗费。
固然貸款中介信誓旦旦，但銀行後续是不是會清查貸款用处？
某股分制銀行個貸司理在接管《证券日报》记者咨询時暗示，申请按揭貸款不會强迫请求還清以前的信誉貸，可是必定會影响到貸款额度。
“至于没還清的信誉貸，必要信誉貸批貸銀行清查貸款用处。率直说，客户申请貸款時工資流水、社保记实等質料齐备；批貸後，若是消费合同、發票、转账凭证齐备，很难清查現实用处。”上述銀行員工暗示，“不外，一旦查出資金违规调用，我行會中断合同，请求期限還款，并将假貸人列入本行黑名单”。
還有銀行員工坦言，要彻底监控貸後資金流向，难度很大，客户把資金取現了，再分次存進分歧的銀行卡，這条資金链根基就断了，更不消说另有专門帮客户转手資金的中介公司。 |
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發表於 2021-7-5 14:48:49
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