又一例“假融資租赁真借款”!农銀金租被罚70万,曾為房企動迁安置...

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財联社11月15日訊（記者 彭科峰）“金租新規”公布以後，第二张行業罚单颁布。

11月14日，國度金融监視辦理总局官網公布信息，农銀金融租赁有限公（下称农銀金租）司由于售後回租营業承租人具有的租赁物所有權不完备；售後回租营業租赁物并不是由承租人真實具有等违法举動，被羁系责令更正并惩罚款70万元。

农銀金租為什麼被罚？11月15日上午，財联社記者從中國裁判文书網上找到了可以和之相對于應的相干内容：多年前，關節疼痛冷敷貼,农銀金租以5.5亿元采辦赫洋置業在上海市闵行區某地块上開辟扶植的動迁安顿房，并将該房產作為租赁物出租给被告赫洋置業。但融租租赁合同签訂并付款以後，上海市當局将地块收回。农銀金租向法院告状请求赫洋置業還錢，法院一审认定系“假融資租赁真告貸”事務，农銀金租的租赁物并不是由承租人真實具有，但照旧断定房地產公司還錢。

對此，湖南某状师事件所状师向財联社記者暗示，在融租租赁协定中，如果然實环境下并無現實租赁物，或租赁物的所有權并無從出賣人處轉移至出租人手中，理當认定此類租赁合同没有融物属性，属于告貸合同。法院的裁判很是公道。别的，依照常理果断，赫洋置業理當是向农銀金租告貸5亿多用于付出地皮出讓款，只不外用了融資租赁的名义罢了。此類以融資租赁之名行假貸腱鞘膏,之實的举動，在曩昔楼市飛腾時其實不算罕有。

財联社記者還注重到，按照過往案例，此類“假融租租赁真假貸”的举動，虽然涉嫌违法金融租赁相干劃定，但合同两邊债務瓜葛其實不會消散。据“上海法院2020年度金融商事审訊十大案例”中指出，认定“名為融資租赁實為假貸”仅仅是法令瓜葛性子的定關節炎止痛膏,性，其實不能以此否认合同自己的效劳，而應按企業間告貸合同果断合同效劳進而肯定各方當事人的權力义務。同時，法令瓜葛定性不會影响被担保债務的同一性，一般环境下，担保人不克不及仅以法令瓜葛另行定性為由请求罢黜己方责任。

為房毛髮生長精華液, 企”输血“ 农銀金租签訂5.5亿融資租赁合同却”房、財“两失

据领會，2011年12月26日，农銀金租與赫洋置業签定《融資租赁合同》和《购房协定》，商定原告以协定價款5.5亿元采辦被告赫洋置業在上海市闵行區马桥旗忠基地某地块上開辟扶植的動迁安顿房(即方针房產)，并将該房產作為租赁物出租给被告赫洋置業。

两邊商定，租赁刻日為12個月，自起租日起算。违约金按每跨越一天為延迟付款金额的万分之五计较。包管金為3,300万元。相迪龙為赫洋置業的應付债務承當連带包管责任。尔後，农銀金租扣除包管金3,300万元，現實向赫洋置業付出5.17亿元。尔後，又有多家企業参加連带担保。

不外，這笔5.17亿元终极并無用到正路，而且相干文书也没有表露這笔錢的去處。2012年10月15日，由于赫洋置業未能按约付出地皮出讓金，上海市闵行區计劃和地皮辦理局向其投递了《消除合同通知书》，收回了上海市闵行區马桥旗忠基地33A-06A地块。這象征着农銀金租的融租租赁“竹篮吊水一場空”，5亿多的錢款成為了“肉包子打狗”，作為租赁物的安顿房產同样成為泡影。無奈之下，农銀金租向法院告状。

法院任定“假融資租赁真告貸” 但地產企業仍需還錢

2020年6月，上海市高档人民法院公布了一审的文书。在审理环节，农銀金租和赫洋置業、金丽華公司、悦合置業、相迪龙、赛虹公司等确认，截至2018年2月28日，赫洋置業欠付原告本金442,894,768.29元，利錢65,700,191.48元。

法院指出，融資租赁合同應触及到三方合同主體(即出租人、承租人、出賣人)并由两個合同组成(即出租人與承租人之間的融資租赁合同和出租人與出賣人就租赁物签定的交易合同)。租赁物的所有血管清道夫,權在租赁時代归出租人享有，租赁物起物權担保感化。 可是，在农銀金租《融資租赁合同》签定時，動迁安顿房還没有建成，且在合同實行時代，相干地块又被上海市闵行區计劃和地皮辦理局收回，农銀金租作為名义上的商品房買受人和出租人，其實不現實享有也不成能享有租赁物的所有權。

法院认定，农銀金租作為專業的融資租赁公司，其對案涉租赁物不存在應明知，故其真實意點黑痣藥水,思暗示并不是融資租赁，而是出告貸項。赫洋置業其真實意思暗示也并不是售後回租，而是告貸。是以，本案涉融資租赁買賣，只有融資，没有融物，两邊之間的真實意思暗示名為融資租赁，實為告貸法令瓜葛。案涉合同應认定為告貸合同。农銀金租在本案中并未获得涉案租赁物的所有權，其请求赫洋置業付出留购费10000元的来由不克不及建立，法院不予支撑。

终极，法院裁定，上海赫洋置業有限公司應向农銀金融租赁有限公司付出本金人民币442,894,768.29元及利錢、违约金等。金丽華公司、悦合置業、相迪龙、赛虹公司承當配合還款责任後連带包管责任。赫洋置業倡议二审後，由于未在規按期限内交纳二审案件受理费，被法院裁定按主動撤回上诉處置。

耐人寻味的是，根据一份2021年公布的文书显示，农銀金租與长城上海分公司签定《不良資產批量讓渡协定》，将包含上述涉案债權在内的债權讓渡给长城上海分公司，但其讓渡代價并未颁布。這也象征着，农銀金租經由過程與AMC互助，甩掉了這笔不良。